Cum sa realizezi fotografii imobiliare profesioniste perfecte?
Vinderea une proprietati depinde in mare masura de promovare si de impresia lasata clientului. In prezent, pe toate site-urile specializate in anunturi imobiliare, vanzari, cumparari vei vedea fotografii cu proprietatile respective, interior, exterior, cat mai detaliate inainte sa mergi sa vizionezi proprietatile.
De ce? Pentru ca nu prea avem timp de vizionari si clientii vor sa vada dinainte cum arata proprietatea ca sa stie daca merita sa aloce minute bune pentru vizionari si discutii cu agentii imobiliari. Ai fotografii imobiliare bune, vinzi si mai repede si mai bine. Dar cum le poti obtine mai usor si ce ai de facut daca esti fotograf si lucrezi cu agentii imobiliare?
Fotografia imobiliara e diferita fata de alte tipuri de fotografii. Aici stii de la inceput ca o vor vedea foarte multi oameni, e publica, fotografiezi spatii private si trebuie sa fie cat mai bine realizata in asa fel incat sa convinga si sa determine decizia asteptata: cumpararea, vanzarea. Complexitatea fotografiei imobiliare este ceva mai mare decat in cazul fotografiei de peisaj, de pilda. Daca esti la inceput in fotografia imobiliara si vrei sa ai intotdeauna fotografia perfecta sau seturile de fotografii imobiliare perfecte iata ce ai de facut:
Inainte de sedinta foto pentru imobiliare:
- Stabileste ce fel de fotografii vei face pentru respectivele proprietati imobiliare-chiar daca nu ai case la fel sau apartamente la fel nu ar strica sa stabilesti inainte de sedinta foto tipurile clasice de fotografii imobiliare pe care le vei avea de facut. De exemplu, vei face fotografii in camerele principale si pe holuri, vei stabili numarul de fotografii si unghiuri per camera. Lista cu pozele si cu toate detaliile tehnice poti sa o dai si agentului imobiliar;
- Pregateste aparatura si accesoriile si testeaza totul cu o zi inainte de sedinta foto-verifica daca functioneaza totul, daca ai incarcator si baterii la tine, daca ai si o camera foto de rezerva, ia carduri de memorie si eventual laptopul cu tine. Plus ca e foarte important sa fii la timp la casa sau la apartamentul de fotografiat, deci pune tot ce iei cu tine in rucsac cu o seara inainte si verifica sa ai tot ce iti trebuie.
Pe proprietate, in casa, apartament:
- Ai grija sa ai spatiile curate, fara dezordine-e foarte important ca totul sa arate perfect in poze, nu fotografia in dulapuri daca sunt pline de haine sau de praf, mizerie, dezordine. Pregateste „scena”, compozitia cat timp ai nevoie ca totul sa arate cat mai bine ca ai facut fotografia;
- Mergi prin casa, apartament inainte de sedinta foto-e bine sa te plimbi putin prin toate camerele si sa vezi ce poti fotografia, ce obiecte trebuie sa dispara, ce zone sunt de evitat. Iti faci o harta mentala si stii foarte bine cum va decurge sedinta foto odata ce ai inceput sa fotografiezi, nu mai pierzi timp inutil;
- Lumina aprinsa sau stinsa?-aici te hotarasti ce ai nevoie in functie de detaliile tehnice pe care vrei sa le folosesti si de procesarea de dupa fotografiere. Da, lumina aprinsa e de dorit, dar vei avea de furca cu umbre, cu reflexii diverse, asa ca e de evitat daca nu vrei sa te chinui in Photoshop ore intregi. Foloseste-te de lumina naturala daca ai ferestre mari in camera si renunta la lumina artificiala. Daca nu ai suficienta lumina naturala folosesti obligatoriu lumina din interior artificiala sau de afara, daca ai echipamente adecvate, fireste. Fii atent si la bec si la temperaturile culorilor ca sa nu te incurce si mai tare;
In timpul sedintelor foto:
- Foloseste un blitul-ai nevoie de lumina buna in secunda in care fotografiezi, asa ca ar fi de dorit sa ai un blit modern, profesional, atasat la camera foto, indreptat mereu catre ziduri. „Difuzoarele” de lumina ar fi de preferat daca nu prea ai lumina naturala si te bazezi doar pe cea artificiala. Pozitionarea luminilor si blitului depinde de marimea si de forma camerelor;
- Nu misca aparatul foto cand faci fotografiile imobiliare-chiar daca fotografiezi din unghiuri diferite incearca sa ai camera foto nemiscata, sa o tii foarte bine. Poti folosi un trepied sau iti poti ajusta live view-ul din setari pentru a afisa un oriziont virtual. Inaltimea ideala la fotografiile imobiliare este 1.524 m. Daca treci de aceasta inaltime vei vedea mai mult din tavan si prea putin din zonele locuibile. Daca treci cu mult sub aceasta limita vezi doar mobila si prea putin din camere;
- Foloseste o drona pentru fotografii cu toata casa, cu toata camera, toate camerele-cu dronele poti sa filmezi si fotografiezi si imprejurimile la case, casele, intreaga proprietate sau exteriorul apartamentelor. Vei vinde mai bine proprietatile daca vei avea si fotografii din drona sau videoclipuri 360.
Editarea fotografiilor imobiliare:
- Corecteaza orice fel de distorsiuni cu Lens Correction si Transform-unghiurile wide aduc si distorsiuni vizibile la editare. Mai intai se aplica pe verticale lens correction si correct din setari. Lens Correction e de gasit si de activat din modulul Detail, trebuie bifata si optiunea enable profile corrections, alegi dupa lentilele, obiectivul folosit din lens profile. In modulul Transform Lightroom bifam constrain crop, click pe Auto. Daca nu au fost corectate toate liniile, distorsiunile se foloseste modul manual cu slide-uri pentru ajustari de finete;
- Ajustari basic-in programele de editare scadem luminozitatea putin, eliminam umbrele, facem negrul ceva mai intens si crestem claritatea. In Lightroom poti experimenta si te poti juca cu optiunile legate de aceste setari pentru a gasi cea mai potrivita combinatie ca sa ai fotografii imobiliare care arata perfect dupa procesare;
- Temperatura culorilor luminii sa fie consistenta-ai nevoie de un look profesional pentru toate fotografiile imobiliare, deci vei seta corect si vei corecta temperatura culorilor luminii. Instrumentul Adjustment Brush este ideal-ajustezi rapid temperatura culorii din poze spre albastru pentru o lumina mai rece, pana obtii tonuri neutre. Mergi si la White Balance si folosesti si Eyedropper pentru ajustarea automata a culorilor in Photoshop;
- Alege o compozitie potrivita pentru fiecare fotografie imobiliara-pleaca de la basic si incearca sa completezi fiecare sectiune a camerei cu un flash. Dupa ce ai toate fotografiile le poti combina ca sa ai o singura imagine. Asa cei care le vor privi vor crede ca sunt urmare a unei singure expuneri. Photoshop poate face minuni in aceasta privinta si ai nevoie de ceva experienta in programul de editare ca sa iti iasa fotografiile perfect.